Short stay ou Long Stay?

O mercado imobiliário de São Paulo oferece diversas oportunidades para investidores que buscam alta rentabilidade e valorização patrimonial. Entre as opções mais populares, destacam-se o Short Stay e o Long Stay, duas modalidades de locação com características e vantagens distintas.

Neste artigo, aprofundamos nossa análise do Short Stay e Long Stay, ajudando você a definir qual modalidade é ideal para o seu perfil de investidor.

Short Stay: Altas Diárias e Flexibilidade

O Short Stay, também conhecido como aluguel por temporada, é a modalidade perfeita para imóveis em locais estratégicos com alta demanda turística. Através de plataformas como Airbnb, você aluga seu imóvel por diárias, com preços que podem ser até 30% superiores ao aluguel tradicional.

Vantagens:

Maior rentabilidade: Altas diárias possibilitam um retorno financeiro mais rápido.
Flexibilidade: Você define os períodos de locação e os preços de acordo com a demanda.
Menos burocracia: Contratos de curta duração exigem menos trâmites administrativos.
Público diversificado: Atrai turistas, profissionais em viagem a negócios e outros perfis.

Desvantagens:

Maior trabalho operacional: Gerenciamento de reservas, check-in e check-out, limpeza e manutenção exigem mais tempo e dedicação.
Sazonalidade: A demanda pode variar significativamente ao longo do ano.
Risco de inadimplência: Maior rotatividade de hóspedes aumenta o risco de inadimplência e problemas com o imóvel.
Desgaste do imóvel: Mobília e utensílios podem sofrer desgaste mais rápido com o uso frequente.

Long Stay: Segurança e Previsibilidade

O Long Stay, também conhecido como aluguel de longa duração, oferece contratos mais longos, geralmente entre 12 e 36 meses, proporcionando maior segurança e previsibilidade. Essa modalidade é ideal para imóveis residenciais em bairros consolidados.

Vantagens:

Renda garantida: Recebimento mensal do aluguel durante todo o contrato, independentemente da sazonalidade.
Menos burocracia: Menor frequência de contratos e renovações reduz a necessidade de trâmites administrativos.
Menor desgaste do imóvel: Menor rotatividade de inquilinos preserva o imóvel por mais tempo.
Perfil de inquilinos mais selecionado: Contratos mais longos atraem inquilinos com perfil mais estável e confiável.

Desvantagens:

Menor rentabilidade: Diárias menores em comparação com o Short Stay.
Menor flexibilidade: Dificuldade de reajustar o valor do aluguel durante o contrato.
Burocracia em caso de inadimplência: Processos de despejo podem ser mais morosos e complexos.
Menor rotatividade: Dificuldade de desocupar o imóvel rapidamente para reformas ou mudanças na estratégia de investimento.

Qual Modalidade Escolher?

A escolha entre Short Stay e Long Stay depende de diversos fatores, como:

Localização do imóvel: Áreas com alta demanda turística favorecem o Short Stay.
Características do imóvel: Apartamentos menores e práticos são mais adequados para o Short Stay.
Seu perfil como investidor: Avalie seu tempo disponível para gestão e sua preferência por previsibilidade ou flexibilidade.
Objetivos financeiros: Defina se busca alta rentabilidade a curto prazo (Short Stay) ou renda segura a longo prazo (Long Stay).

Analise o mercado local: Pesquise os preços de aluguel em sua região para ambas as modalidades.
Considere os custos envolvidos: Inclua custos de gestão, limpeza, manutenção e impostos em seu cálculo de rentabilidade.
Avalie seu perfil como investidor: Seja honesto consigo mesmo sobre o tempo e dedicação que você está disposto a investir na gestão do imóvel.
Busque orientação profissional: Um consultor especializado em investimento imobiliário pode te auxiliar na escolha da modalidade ideal para o seu caso.
Invista em um imóvel adequado: Apartamentos menores e práticos são mais adequados para o Short Stay, enquanto imóveis residenciais em bairros consolidados são mais

Dicas para Investir com Sucesso

Fale com um consultor de investimentos

A dica mais valiosa que podemos dar para qualquer investidor é: fale com um consultor de investimentos, se você está doente você procura um médico, se o seu carro quebra você procura um mecânico, na hora de investir em imóveis é fundamental você falar com um corretor especialista em investimentos imobiliários.

E na Alfa temos um time especializado em studios e apartamentos em São Paulo Capital com uma curadoria de imóveis para cada objetivo financeiro e perfil de investidor.